东莞（Dongguan），广东省辖地级市、特大城市，国务院批复确定的珠江三角洲东岸中心城市，总面积2465平方千米，东莞西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，地理位置十分优越。2021年，是东莞楼市不平凡的一年，仿佛“过山车”一般起起落落，新政调控、摇号选房、二手房指导价等大事件层出不穷。

 

2021年，无论是从政策，还是市场表现，东莞房地产已进入维“稳”的关键期。2021年10月8日，东莞在发布了二手房指导价，从影响力来看，目前二手房指导价影响力显著，东莞二手房市场成交量迅速缩减，价格涨幅持续收窄甚至转跌。2021年东莞二手房房价为21462元/平米。

2008-2021年东莞二手房房价及增长走势

资料来源：互联网采集入库、野天鹅、智研咨询整理

 

2022年1-5月，东莞二手房房价保持在21000-22000元/平米之间，2022年05月，东莞二手房房价为21949元/平米，同比增长率为-6.11%，增速低于平均16.82%, 增速承压。

2015-2021年1-12月东莞二手房房价走势（单位：元/平米）

（注：数据最近更新日期为2022-06-01 20:34:28）

资料来源：互联网采集入库、野天鹅、智研咨询整理

2015-2021年1-12月东莞二手房房价增长率走势

（注：数据最近更新日期为2022-06-01 20:34:28）

资料来源：互联网采集入库、野天鹅、智研咨询整理

 

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